2. 失敗しない土地探し！理想のマイホームを建てる

マイホーム成功のカギは準備にあり！計画的に進めるための7つのステップ

つむぎ

家を建てる土地はどうやって選ぶの？

あが

土地選びは、住み心地や利便性を大きく左右するから慎重にな。

例えば、総務省の調査によると、利便性の高い地域では住宅価格の上昇率が高く、資産価値の面でも有利とされている。

また、家族構成や働き方に応じたエリア選びも重要だ。

どんな土地が自分たちのライフスタイルに合うのか、じっくり考えよう。

土地選びの基本ポイント

つむぎ

具体的にどんな点をチェックすればいいの？

あが

まず、以下のポイントを確認することが大切だ。

• 通勤・通学のしやすさ：職場や学校へのアクセスは便利か？
• 周辺環境：スーパーや病院、公園など生活に必要な施設は揃っているか？
• 治安や住みやすさ：昼と夜で雰囲気が変わることもあるから、実際に歩いてみるといい。
• 将来的な価値：都市開発の計画があるかどうかも確認しておこう。
• 隣近所の環境：静かで落ち着いた環境か、周囲の住人はどんな人たちなのかもチェックすると安心だ。

土地選びの基本ポイント｜後悔しないためのチェックリスト付き

災害リスクを考慮する

つむぎ

災害のリスクってどう調べたらいいの？

あが

これは重要なポイントだな。

土地の安全性を考えるときに、次の点をチェックしよう。

• 洪水や浸水リスク：自治体のハザードマップを確認する。
• 地盤の強度：地盤が弱いと地震の際に液状化が起こる可能性がある。
• 過去の自然災害の履歴：近隣の住民に話を聞いたり、行政の資料を調べる。
• 山や川の近さ：土砂崩れや増水のリスクがないかも確認しよう。

地盤改良が必要な土地だと、余計な費用がかかることもあるから慎重に選ぶのが大事だな。
例えば、軟弱地盤の土地では、地盤改良費用として50万〜200万円程度かかることがある。
特に液状化のリスクが高いエリアでは、より高度な改良工事が必要になり、費用が増えることも考慮しよう。

国土交通省が運営する
ハザードマップポータルサイト

国土交通省が運営する：ハザードマップポータルサイト

災害リスクを考慮した土地選び｜安全な住まいのためのチェックポイント

土地の形や方角も重要

つむぎ

土地の形や方角にも気をつけたほうがいいの？

あが

もちろんだ。

土地の形状によって、家の設計や日当たりが変わるぞ。

• 整形地 と 変形地：四角い土地（整形地）のほうが建てやすいが、変形地は価格が安くなることが多い。
• 南向きの土地：日当たりが良く、洗濯物が乾きやすい。
• 道路との関係：角地は開放感があるが、車の通りが多い場所だと騒音が気になることも。
• 傾斜地のメリット・デメリット：眺望が良いが、造成費用がかかることがある。

土地選びの際には、実際に現地に足を運んで、日当たりや風通しを確認しておくといいな。

土地の形や方角の選び方｜理想の住まいを実現するポイント

予算内で最適な土地を見つける

つむぎ

いい土地を見つけても、予算オーバーしそうで心配…

あが

予算を決めておくことが大事だな。

土地の価格だけでなく、次のような費用も考慮しよう。

• 土地の購入費用：相場を調べて、無理のない範囲で決める。
• 造成・整地費用：傾斜地や地盤改良が必要な場合の追加コスト。
• 上下水道やガスの整備費用：土地によってはライフラインが整っていないことも。
• 登記や税金：購入時の登記費用や固定資産税も忘れずに。
• 仲介手数料：不動産業者を介する場合、追加費用がかかる。
• 住宅ローンに関する諸費用：金融機関との契約に伴う手数料など。

少しでも費用を抑えたいなら、不動産業者に相談して交渉するのも手だな。
例えば、土地の価格交渉では周辺の相場を調べて根拠を示すと効果的だ。
また、仲介手数料の割引や登記費用の負担交渉も可能な場合がある。
成功例として、近隣の相場よりも5%引きで購入できたケースもあるので、積極的に交渉してみよう。

予算内で理想の土地を見つける方法｜コスト削減と交渉のコツ

追加の確認ポイント

つむぎ

他にも確認すべきことはある？

あが

いくつか追加でチェックするといいポイントがあるぞ。

• 自治体の条例や制限：建築できる家の高さや外観に制限があることがある。
• 騒音や交通量：昼夜で騒音の大きさが変わることもあるので、現地を何度か訪れる。
• 冬場の積雪や夏場の気温：地域の気候が住み心地に影響を与えることも。
• ゴミ出しのルール：自治体ごとにルールが異なるので、事前に確認。

土地選びで確認すべき追加ポイント｜条例・騒音・気候・ゴミ出しルール

まとめ

つむぎ

土地選びって、考えることがいっぱいあるのね。

あが

そうだな。でも、しっかり下調べして選べば、住みやすい場所が見つかるぞ。
納得のいく土地を選ぶために、以下のチェックリストを活用しよう。

土地選びのチェックリスト

• ハザードマップを確認し、災害リスクがないかチェック
• 近隣の住環境や治安を現地訪問で確認
• 通勤・通学、買い物などの利便性を検討
• 土地の形状や日当たり、風通しを確認
• 将来的な開発計画の有無を調査

これらを確認したうえで、理想のマイホームを建てよう！