住宅資金の内訳を徹底解説！家を建てるための費用と計画のポイント

3. マイホームの資金計画を立てる｜住宅ローン・頭金・維持費

つむぎ

具体的にどんな費用がかかるの？

あが

家を建てるための資金には、大きく分けて次のような項目があるぞ。

1. 本体工事費とは？

つむぎ

本体工事費って、具体的にどんなものが含まれるの？

あが

本体工事費は、家そのものを建築するために必要な費用だ。

具体的には、次のようなものがある。

• 基礎工事費：建物を支える基礎部分の工事費用。
• 躯体工事費：柱や梁、壁などの骨組みの建築費用。
• 屋根・外壁工事費：防水性や耐久性を高めるための工事。
• 内装工事費：壁紙や床材、天井などの仕上げ工事費用。
• 設備工事費：キッチン、バス、トイレなどの設備設置費用。

つむぎ

なるほど！

建物を建てるのに直接関係する部分の費用なのね。

2. 付帯工事費とは？

つむぎ

付帯工事費って、どういうものがあるの？

あが

本体工事費以外に発生する建築関連の工事費用だ。

たとえば、

• 地盤改良工事費：土地の状態によっては、強度を増すための工事が必要。
• 外構工事費：庭、フェンス、駐車場などの整備。
• インフラ整備費：上下水道・ガス・電気の引き込み工事費。
• 解体工事費：建て替えの場合、既存の家屋を取り壊す費用。
• 造成工事費：傾斜地や不整地を整備するための工事費。

つむぎ

土地の状況によって、これらの費用もかなり変わりそうね。

あが

その通り！

事前に土地の状態を調査して、費用をしっかり見積もることが大切だ。

3. 諸費用とは？

つむぎ

 諸費用って意外と見落としがちだけど、どんなものがあるの？

あが

諸費用には、税金や手数料、引越し費用などが含まれるぞ。

(1) 税金・手数料関連

• 登記費用：不動産登記にかかる費用（約10万円～30万円）。
• 印紙税：契約書に貼る印紙代（約1万円～5万円）。
• 住宅ローン手数料：金融機関に支払う手数料（約3万円～50万円）。
• 固定資産税：土地・建物にかかる税金（初年度は減税措置あり）。
• 不動産取得税：家や土地を購入する際にかかる税金（減税措置あり）。

(2) 引越し・新生活費用

• 引越し費用：10万円～30万円（距離や荷物量による）。
• 家具・家電購入費：50万円～200万円（新調する場合）。
• カーテン・照明設置費：10万円～50万円。

(3) 保険関連

• 火災保険：10万円～30万円（補償範囲による）。
• 地震保険：5万円～20万円（地域や建物の構造による）。

つむぎ

こうして見ると、建物以外にもいろいろな費用がかかるのね。

あが

そうなんだ。

諸費用も忘れずに資金計画に組み込むのが重要だぞ。

4. 住宅資金の総額を考えよう

つむぎ

じゃあ、実際にどのくらいの総額が必要になるの？

あが

シミュレーションしてみよう。

つむぎ

わあ！

思ったよりも費用がかかるのね。

あが

そうなんだ。

だからこそ、しっかり計画を立てておくことが大切だ。

まとめ

つむぎ

住宅資金って本体工事費だけじゃなく、いろんな費用がかかるのね。

あが

そうだな。

資金計画をしっかり立てるために、次のポイントを押さえておこう！

✅ 本体工事費、付帯工事費、諸費用の3つを考慮する
✅ 住宅資金の総額は2,500万円～5,800万円程度が目安
✅ 税金や手数料、引越し・新生活費用もしっかり予算に入れる
✅ 事前に土地の状態を確認し、地盤改良やインフラ整備費用も見積もる

つむぎ

しっかり計画を立てて、安心して家づくりを進めたいね！

あが

その通り！

無理のない資金計画で、理想の家を建てよう。